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擴大產權市場的社會影響是當務之急

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如果一個市場長期停留在主要依賴政策的驅動下運行,這個市場是沒有生命力的,是不可能得以長足發展的。所謂市場是整個社會供求關系的體現,一個市場運行平臺的業務來源不是靠政府的政策驅動,而是市場供求關系的驅動。市場的供求關系來自于社會,因此擴大社會影響,使整個社會知曉并完全了解這個市場及運行平臺,將供求關系自動帶入市場運行平臺,業務量就會源源不斷,市場就會越做越大,充滿生機與活力。中國產權市場運行二十多年來依然在很大程度上依賴政策的驅動,業務依然以國有產權交易為主,市場向非國有產權擴散力度不夠,社會整體影響不大,包括一些政府部門在內對產權市場的了解非常有限。要使產權市場有長足的發展,必須讓產權市場被整個社會所接受,使所有買賣主體自覺進場,形成市場行為。因此擴大社會影響是產權交易機構的當務之急。為此,有幾項工作是產權交易行業未來工作中必須高度正視并著力推進的。

 

1  主業要顯明

產權交易不是包羅萬象的產權。很多年前就有人問,產權交易是不是就是做房地產的?近年來地方區域性股權交易所出現了,有人又問,產權交易與股權交易又有什么區別?如此看來,到現在為止,人們確實還搞不清產權交易市場的主業是什么,社會盲區很大。因此首先要消除社會盲區,讓大家知道產權市場是做什么的。要做到這一點,產權市場必須立足主業,必須明確產權市場不是證券市場、不是區域性的地方股權市場、也不是大宗商品交易市場,不能走偏路,而且全行業都應統一認識,不能因為要發展就我行我素,隨意開發不屬于主業的新品種。創新必須緊緊圍繞主業,主業一亂,就不成其為行業了。社會就不知道你究竟是做什么的,就不可能接近你。只有主業鮮明,行業特色才鮮明,才容易為社會所了解。前兩年國家發文對產權市場進行清理,就是因為主業不清,魚龍混雜,造成市場混亂,像那種狀況產權市場是難以為社會所接受的。主業是立業之本,要有一個行業統一認識的定義,以便全行業按照統一的定義立足自己的發展。因此,這項工作目前只能由中國國有產權交易機構協會牽頭通過理論界實務界各方認真論證后確定。只有全行業的主業明確了,全國統一的大市場形象才能樹立,社會影響就擴大了。

 

2  讓社會了解產權交易平臺的功能與優勢

除了讓社會了解產權市場的主業,還要讓社會了解產權交易平臺的主要功能及其優勢。讓社會了解到通過產權交易機構組織交易能夠有效地最大限度地發現買主、發現價格,充分體現交易品的市場價值,達到各方交易主體最滿意的效果;讓社會知曉產權交易機構是各類交易主體的聚集平臺,交易品在這里組織交易能充分接受市場的檢驗,能讓賣主盡快脫手、賣個好價錢,能讓買主滿意地實現自己的投資意愿;讓社會知曉產權市場是實現交易要素快速流轉的場所,是實現資源優化配置的場所;讓社會知曉進場交易與自行去找投資者或者去找投資品的利弊所在。通過對產權市場功能和平臺效應的了解,全面評價進場交易與自發交易的交易成本,從而做出進場交易的正確選擇。

 

3  通過充分展示優質服務擴大社會影響

所謂優質服務,就是誠信服務。首先要讓社會了解產權交易機構遵循的交易宗旨是公開、公平、公正。通過“三公”宗旨展示誠信服務。無論是對進場交易的用戶還是前來咨詢的客戶,都要以誠信為本,除了熱情接待,還要體現高素質的業務水平和急用戶之所急的工作態度。要充分發揮專業特長幫助用戶解決交易過程中的疑難問題,要在堅持“三公”原則的前提下盡可能地滿足用戶要求,要在認真履行各項規定程序的基礎上盡可能地提高工作效率,要使用戶親身體會到進場交易比自發交易不但公平公正而且更方便快捷。產權交易機構對于引進場內交易的非國有項目要在遵循“三公”原則和必要的交易規則的基礎上,放開思想消除束縛,不要被只適用于國有產權交易的有關條條框框所制約,要主動為用戶營造一個寬松的交易環境,不但讓用戶對本身的項目滿意與放心,而且讓用戶起到對外宣傳交易平臺形象的作用,使之更廣泛地吸引非國有產權進場交易。

 

4  通過產權市場的整合擴大社會影響

通過市場整合形成全國統一的大市場,使產權交易市場覆蓋各個地區,是擴大社會影響的重要途徑。首先是組織整合,第一步能夠以省級區域為中心將地市級市場平臺通過資本為紐帶整合成緊密型的市場統一體。隨著市場運行體制的逐步完善與穩定,再進一步整合成全國統一的市場體系。這樣讓社會對市場有一個整體的認識。其次是制度整合。只有在組織整合到位的基礎上才能使制度整合全部到位,才能徹底清除從業中的亂象,市場運行才能步調一致。統一全行業包括行業自律在內的各項運行規則是在全社會樹立“三公”形象的重要標志。組織和制度整合是市場走向成熟的表現,也只有一個全國性的整體市場的出現才能讓全社會對產權市場有一個整體印象。

一個市場只有得到全社會的認同才能有生命力,業務面才能得以不斷擴大。對于產權市場來說,擴大社會影響確實是當務之急。

(作者為湖南省聯合產權交易所  吳矜)

 

 

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